每一个新时代都会带来巨大的改变,曼谷发展到今天,一共经历了四次总体规划的修编： 最早在30年前,泰国曼谷旅游团_优合众海外房产,泰国提到要将曼谷的siam、silom、sathorn,三个区块协同发展,这是曼谷城市格局的开始大变的开始。 （如今的sathorn一角） 第二次规划修编是15年前,泰国曼谷旅游团_优合众海外房产,那个时候泰国政府提出以sukhumvit路为大道中心,重点将该区域变成曼谷黄金繁华CBD商圈的城市代表作。 （如今的sukhumvit 拥堵一角） 第三次是在2012年时候,以建设亚洲地标建筑名城为目标,泰国曼谷旅游团_优合众海外房产,重点提到将Rama 9 CBD建设的内容。提出“一城三心”,老的sathorn CBD区,另一个,就是如今耳熟能详的sukhumvit大道CBD。而最后一个就是新兴的CBD城市几何体商业区New Rama 9,这是曼谷格局的再一次扩大。
近量年曼谷郊区的房地产市场发展迅速,去年2017曼谷市郊新房成交占比较2016年增加3.5个百分点。从曼谷的购房密度来看,曼谷各区人口的力度大小不一,中心区域的购房压力明显高于郊区,未来通过轨道交通基础设施、产业转移、东部经济走廊的执行以及加上中泰的bangsue 商业中心区等不断完善,曼谷的房产将从主城区往临城郊移动。特别是泰国政府指定的“EEC东部经济走廊”以及中泰铁路,一带一路”,最大的也是曼谷最后一个商业中心集一体的bangsue 中心区,因此,从中长期来看,拥有未来城市规划、交通支持的曼谷房地产规划区域市场将迎来相应机会,曼谷区域间的价值差距可能有所缩小,对于城市区域的均衡发展具有重要意义。 （EEC东部经济走廊示意图） 最后：在即将到来的大选,曼谷楼市风向也将跟随市场起了一个最新的变化,明天分析菌为大家介绍2018年,曼谷最具升值潜力的房产板块。
第三,建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。投资泰国房地产时,一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十 年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘,而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时,它们的价格会不升反跌。第三,建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。投资泰国房地产时,一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十 年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘,而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时,它们的价格会不升反跌。
1.买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。 2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。 3.付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下： 卖方： a. 销售方的身份zheng明文件； b. 泰国业主：身份zheng 房产证 c. 外国业主：护zhao及有效签证 d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议最好1月以内）,公司董事长身份zheng或护zhao e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务,例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。 f.（如需要）授权委托代理书,及代理人的身份zheng明文件。
第一,如果您购置物业纯粹用作投资,那么重要的是“用您的大脑,而不是用您的心去思考”。您需要头脑清醒的纯粹专注于数字,而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下,最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。 投资者首先需要做出的决定是他们的“出售策略”,因为这将影响您决定购置哪种类型的物业,购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业,追求快速回报的买家将会采用不同的策略。
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